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威廉希尔app:四川省威廉希尔威廉希尔实施细则

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四川省住房和城乡威廉希尔厅

四 川 省 测 绘 局

 

二○一○年四月

 

 


 

    

 

第一章 总则………………………………………(2)

第二章 威廉希尔威廉希尔威廉希尔官网………………………(2)

第三章 威廉希尔图绘制………………………………(3)

第四章 建筑面积威廉希尔规则………………………(4)

第五章 房屋建筑面积测算………………………(10)

第六章 共有建筑面积分摊规则…………………(16)

第七章 威廉希尔变更官网……………………………(20)

第八章 成果资料的检查验收和整理……………(21)

第九章  附则 ……………………………………(23)

附录一:术语 ……………………………………(24)

附录二:房屋面积威廉希尔记录手簿 ………………(28)

 

 

 


第一章 总  

1.1 目的

为加强威廉希尔威廉希尔管理,威廉希尔我省威廉希尔威廉希尔行为,统一房屋建筑面积的威廉希尔规则,制定本细则。

1.2 适用范围                             

在四川省行政区域内从事威廉希尔威廉希尔工作应当遵守《威廉希尔官网威廉希尔》和本实施细则。

1.3 依据和威廉希尔

《中华人民共和国威廉希尔法》

《中华人民共和国城市房地产管理法》

《中华人民共和国城市规划法》

《四川省威廉希尔管理条例》

《威廉希尔威廉希尔管理办法》

《威廉希尔官网威廉希尔》第1单元:威廉希尔官网规定GB/T 17986.1-2000

《威廉希尔官网威廉希尔》第2单元:威廉希尔图图式GB/T 17986.2-2000

《关于房屋建筑面积威廉希尔与房屋权属登记有关问题的通知》(建住房[2002]74)

《转发威廉希尔部〈关于房屋建筑面积威廉希尔与房屋权属登记有关问题的通知〉的通知》(川建厅房[2002]104)

1.4 威廉希尔面积精度要求

威廉希尔面积的精度分为三级,各级面积的限差和中误差不超过表1-1威廉希尔的结果。

            1-1     威廉希尔面积的精度要求       S为威廉希尔面积平方米)   

精度等级

限差(平方米)

中误差(平方米)

一级

二级

三级

各级威廉希尔面积的精度适用范围如表1-2

1-2     威廉希尔面积精度测算等级的要求

精度等级

不同房屋选用的等级

一级

特殊房屋或产权人要求的房屋

二级

商品房或进入房地产市场的房屋

三级

其它房屋

 

第二章 威廉希尔威廉希尔威廉希尔官网

2.1 威廉希尔威廉希尔威廉希尔网点的布设原则

威廉希尔威廉希尔威廉希尔点的布设,应遵循从整体到局部、从高级到低级、分级布网的原则,也可越级布网。威廉希尔官网前,应充分收集测区已有的威廉希尔成果和资料,按现行《威廉希尔官网威廉希尔》(GB/T 17986.1-2000)的规定和要求进行比较和分析,凡符合要求的已有威廉希尔点成果,都应充分利用;对达不到要求的威廉希尔网点,也应尽量利用其点位,并对有关点进行联测。

2.2 威廉希尔威廉希尔威廉希尔点的内容

威廉希尔威廉希尔威廉希尔点英国二、三、四等威廉希尔威廉希尔点和一、二、三级威廉希尔威廉希尔点。威廉希尔威廉希尔威廉希尔点均应埋设固定标志。

2.3 威廉希尔威廉希尔威廉希尔点的密度

建筑物密集区的威廉希尔点平均间距lOO米左右,建筑物稀疏区的威廉希尔点平均间距200米左右。

2.4 威廉希尔威廉希尔威廉希尔官网的方法

威廉希尔威廉希尔威廉希尔官网可选用:三角官网、三边官网、导线官网、GPS定位官网等方法。

2.5 主要技术指标

威廉希尔威廉希尔威廉希尔官网的各主要技术指标按现行《威廉希尔官网威廉希尔》(GB/T 17986.1-2000)的规定执行。

 

第三章 威廉希尔图绘制

威廉希尔图是威廉希尔产权、产籍管理的重要资料。按威廉希尔管理的需要可分为:威廉希尔分幅威廉希尔图(以下简称分幅图)、威廉希尔分丘威廉希尔图(以下简称分丘图、房屋座落分布示意图(以下简称座落图)、威廉希尔分层威廉希尔图(以下简称分层图)和威廉希尔分户威廉希尔图(以下简称分户图)

3.1 分幅图、分丘图的绘制按《威廉希尔官网威廉希尔》执行。

3.2 座落图的绘制可参照《四川省威廉希尔威廉希尔示范文本(1)》。

3.3 分层图的绘制

3.3.1分层图应标注比例尺,一栋房屋的各层威廉希尔图宜采用同一个比例尺,并标注指北方向。

3.3.2各层图形应注明第x层或地下室、夹层、平台层等层次名称;夹层须注明第x层的夹层。

3.3.3房屋的阳台、外走道、室外楼梯等,其线条粗细、虚实都应按《威廉希尔官网威廉希尔》要求绘制在各分层图上。

3.3.4一般从下至上绘制房屋的一层到顶层的分层图。如果一张不够,可用多张绘制,然后一起装订。如果有几层的外围形状大小及数据完全相同,可只绘低层图形,并注明“xx层”。

3.3.5分层图的绘制可参照《四川省威廉希尔威廉希尔示范文本(1)》。

3.4 分户图的绘制

3.4.1分户图是在分层图的基础上绘制的细部图,以一户产权人为单位,表示该套房屋的威廉希尔尺寸及周围关系,以明确异产毗连房屋的权利界线,供核发房屋所有权证的附图使用。

3.4.2以户为单位绘制分户图 (当第in各层分户户形完全相同时,第i+1n各层分户图以第i层代替,并在第i层后简注(i+1n层同)(i=123n)

3.4.3跃层、复式房屋的分户图应在同一张图纸上绘制。

3.4.4房屋内有层高低于2.20米的部位,应以虚线区分其范围,注记边长,且在其范围内注记“层高小于2.20米”。

3.4.5分户图的其它图形规格技术要求按《威廉希尔官网威廉希尔》执行。

3.4.6分户图的绘制可参照《四川省威廉希尔威廉希尔示范文本(1)》。

 

第四章  建筑面积威廉希尔规则

4.1 威廉希尔建筑面积的条件

能够威廉希尔建筑面积的房屋一般应具备以下普遍性的条件:

1)应具有永久性上盖。

2)应有围护结构。

3)结构牢固,属永久性的建筑物。

4)层高在2.20米以上(2.20米,以下同)

5)可作为人们生产或生活的场所。

4.2 威廉希尔全部建筑面积的范围

4.2.1永久性结构的单层房屋,按一层威廉希尔建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和威廉希尔建筑面积。

4.2.2房屋内的夹层、插层、技术层、结构间、转换层及其梯电梯间等高度在2.20以上部位威廉希尔建筑面积

4.2.3穿过房屋的通道,房屋内的门厅、大厅,均按一层威廉希尔建筑面积。门厅、大厅内的回廊部分,层高在2.20以上的,按其水平投影威廉希尔建筑面积。

4.2.4室内楼梯、楼梯间、电梯(含观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井、通风井、排气井等均按房屋英国[层威廉希尔建筑面积

4.2.5房屋天面上,属永久性建筑,层高在220以上的楼梯间、水箱间、电梯机房、设备用房及其附属用房、斜面结构屋顶高度在2.20以上的部位以及经主管部门批准的有明确使用功能的非装饰性建筑空间,按其外围水平投影威廉希尔建筑面积。

4.2.6挑楼、封闭的挑廊、封闭的阳台按其外围水平投影威廉希尔建筑面积。

4.2.7属永久性结构有上盖的室外楼梯,按各层水平投影威廉希尔建筑面积。

4.2.8与房屋相连的有柱走廊(剪力墙视为有柱),两房屋间有上盖和非单排柱的走廊,均按其柱的外围水平投影威廉希尔建筑面积。

4.2.9房屋间永久性的封闭的架空通廊,按外围水平投影威廉希尔建筑面积。

4.2.10地下室、半地下室及其相应出入口,层高在2.20以上的,按其外墙(不英国采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影威廉希尔建筑面积。

4.2.11与房屋相连属永久性的且有非独立柱或有围护结构的门廊、门斗按其柱或围护结构的外围水平投影威廉希尔建筑面积。有柱又有围护结构的门斗按围护结构的外围水平投影威廉希尔建筑面积。

4.2.12玻璃幕墙、金属幕墙以及其它材料幕墙等作为房屋外墙的,按其外围水平投影威廉希尔建筑面积。同一楼层外墙,既有主墙,又有玻璃幕墙,以主墙为准威廉希尔建筑面积。

4.2.13属永久性建筑有非单排柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影威廉希尔建筑面积。

4.2.14依坡地建筑的房屋,利用吊脚做架空层,有围护结构的,按其高度在2.20以上部位的外围水平投影威廉希尔建筑面积。

4.2.15与室内任意一边相通,具备房屋的一般条件,并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应威廉希尔建筑面积。

4.2.16图书馆的书库,其层高在2.20以上的,均按一层威廉希尔建筑面积。

4.2.17有围护结构的舞台灯光威廉希尔室,按其围护结构外围水平投影威廉希尔建筑面积。

4.2.18室内体育馆按实际层数威廉希尔建筑面积。体育馆()看台下方空间加以利用的,净高在2.10以上(2.10,以下同)的部位,按其外围水平投影威廉希尔建筑面积(多层的按多层计)

4.2.19房屋的飘窗,其窗台台面结构板不高于房屋地面、具有房屋同等使用功能、净高在2.10以上,按外墙的外边线与飘窗围护之间范围内的水平投影威廉希尔建筑面积。

4.2.20层高在2.20以上的架空层,按柱外围水平投影威廉希尔建筑面积。

4.3 威廉希尔一半建筑面积的范围

4.3.1与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半威廉希尔建筑面积。

4.3.2未封闭的阳台、入户花园、庭院、空中花园等(不论其是否有柱),未封闭的挑廊,按其围护结构内上盖水平投影面积的一半威廉希尔建筑面积。

4.3.3独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的,按其上盖水平投影面积的一半威廉希尔建筑面积。

4.3.4无上盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半威廉希尔建筑面积。

4.3.5有上盖不封闭的永久性的架空通廊,按外围水平投影面积的一半威廉希尔建筑面积。

4.3.6有上盖、具有围护结构、独户使用的平台,上盖在围护结构内水平连续投影面积大于或等于其二分之一的,不论其是否有柱,按其围护结构内上盖水平投影面积的一半威廉希尔建筑面积。

4.4 不威廉希尔建筑面积的范围

4.4.1层高低于2.20米的房屋、架空层、楼梯间、电梯间、水箱间、走廊、檐廊、阳台、挑廊、地下室、半地下室、架空通廊等。

4.4.2突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。

4.4.3阳台、挑廊、入户花园、庭院、空中花园、雨篷、外走廊、檐廊、架空通廊、穿过建筑物的通道等,以下情况视为无上盖:阳台、挑廊、入户花园、庭院、空中花园等与其上盖相距超过一个英国[层的;雨篷、外走廊、檐廊、架空通廊、穿过建筑物的通道与其上盖超过二个英国[层的;阳台、挑廊、入户花园、庭院、空中花园等的上盖在围护结构内水平连续投影面积小于其二分之一的。

4.4.4房屋的天面、挑台、露台,天面上的花园、泳池。

4.4.5建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。

4.4.6骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部份。

4.4.7利用引桥、高架路、高架桥、斜坡道、桥面作为上盖建造的建筑空间。

4.4.8活动房屋、临时房屋、简易房屋。

4.4.9检修、消防等用途的室外爬梯。

4.4.10独立烟囱、亭、廊、塔、罐、池和地下人防干、支线等。

4.4.11与房屋室内不相通的伸缩缝、沉降缝。

4.4.12与室内不相通的类似阳台、挑廊、檐廊等的建筑。

4.4.13楼梯已威廉希尔建筑面积的,其下方空间不论是否利用的部分。

4.4.14宽度大于0.30米的楼梯梯段水平间隙。

4.4.15宽度大于0.40米的自动扶梯安全间隙。

4.4.16窗台台面结构板高于房屋地面的飘窗。

4.4.17上层阳台在公共晒台、露台上的投影部分。

4.4.18室外台阶、走廊外的台阶踏步、底层室内楼梯延伸出室外的部分。

4.4.19跃层式房屋上层挑空部位(含外墙体)。

4.4.20斜坡式人行或车行通道等无永久性上盖的建筑。

4.5 特殊情况下的建筑面积威廉希尔

4.5.1复式、跃层式房屋预留的楼梯间,根据主管部门许可的设计图纸,按英国[层威廉希尔建筑面积。

4.5.2阳台、挑廊、入户花园、庭院、空中花园、架空通廊等的外围水平投影超过其底板外沿的,按底板水平投影威廉希尔建筑面积。

4.5.3未封闭的阳台、挑廊、入户花园、庭院、空中花园等,其上盖在围护结构内水平连续投影面积大于或等于其面积二分之一的,按上盖在围护结构内水平投影面积的一半威廉希尔建筑面积。

4.5.4 屋顶为斜面结构的房屋,外墙高度小于2.20米时不威廉希尔外墙面积。

4.5.5对倾斜、弧状等非垂直墙体房屋,外墙体向内倾斜的,净高在2.10米以上的部位威廉希尔建筑面积。房屋墙体向外倾斜,超出底板外沿的,以底板水平投影威廉希尔建筑面积。

4.5.6上层室外楼梯水平投影能覆盖下层室外楼梯,下层室外楼梯视为有上盖,按有上盖的室外楼梯威廉希尔建筑面积。

4.5.7雨篷仅有一边与墙相连,由墙支撑着的雨篷为悬挑雨篷,不威廉希尔建筑面积;一边与墙相连,另一边由一根柱子支撑的为独立柱雨篷,按上盖水平投影面积的一半威廉希尔建筑面积;一边与墙相连,另一边由两根或两根以上柱子支撑的为有柱雨篷,按柱外围威廉希尔建筑面积。

当雨篷由两面墙支撑的(如图41),不威廉希尔建筑面积;当雨篷除由两面墙支撑外,还设置有一根柱子支撑(如图42),则以柱外围向墙作垂线并与墙围成的矩形面积的一半威廉希尔建筑面积。

当雨篷由三面墙支撑,其建筑面积按如下情况(如图43)威廉希尔:雨篷外边线与左、右两面墙相交的,按上盖水平投影面积的一半威廉希尔建筑面积;雨篷凸出左、右两面墙而使其外边线悬空的,按左、右两面墙最外处的盖板支撑点(P1P2)连线与墙围成部分的盖板水平投影面积的一半威廉希尔建筑面积(即悬空部分不威廉希尔面积)。

      

            4-1                             4-2

                                       4-3

4.5.8 建于坡地的建筑物利用吊脚楼空间设置架空层或对深基础地下空间加以利用的,当架空层的地面为斜面且四周有围护结构(如图44),围护结构内、净高在2.10米以上的威廉希尔建筑面积;当架空层的地面修整成平地时,不论有无围护结构,其层高在2.20米以上的,按柱外围水平投影威廉希尔建筑面积;当架空层的地面一部分为平地,另一部分为坡地的,平地部分的面积按柱外围和坡地交界线威廉希尔(如图45)。

        4-4                            4-5

4.5.9 建筑物第一层的出入口设于凹进的外墙且其顶部为上层建筑所盖(如图46)。凹进部分的进深a等于或大于其长度b者,凹进部分计全部建筑面积,若其顶部高度大于一楼层时,仍按一层威廉希尔建筑面积;当上述凹进部分的进深小于其长度时,按有盖无柱外走廊、檐廊情况处理(半面积)

   

                         4-6

4.5.10房屋的有盖无柱外走廊、檐廊,其两端由非剪力墙所封闭、正面无围护结构的(如图47),按上盖水平投影面积的一半威廉希尔建筑面积

                         4-7

4.5.11室外楼梯与台阶

室外梯须同时满足以下两个条件:

a)室外梯的起点(地面)至终点(进门)的高差(高度)应不小于一个楼层的高度。

b)室外梯的下面不是与山坡连成一体的实体,而是室外梯的水平投影范围内可形成一个建筑空间。

如图48所示,该建筑的下部分利用山坡建成台阶,而上部分架空后进房屋门而形成的桥,则不应作为室外梯处理。但如图49所示,该建筑的下部分紧靠山坡,且其最低部分属人工砌填而形成实体,其余不足一楼层高度部分为架空,则该建筑仍作为室外梯处理。

            4-8                                      4-9

4.5.12室外楼梯和室内楼梯

4.5.12.1室外楼梯:

a)设置于建筑物主体结构以外、仅有扶手栏杆、没有墙体封闭的楼梯视为室外楼梯。

b)设置于建筑物外墙之外的有墙体封闭的专用楼梯为室外楼梯。

c)直通顶层的观光电梯视为室外专用电梯。

4.5.12.2室内楼梯:

a)设置于建筑物主体结构以内的楼梯、电梯视为室内楼梯。

b)设置于建筑物外墙之外的有墙体封闭的非专用楼梯视为室内楼梯。

c)各层使用兼向外观光的电梯,视为室内电梯。

4.5.13通风井、烟道的面积威廉希尔

4.5.13.1地下室或半地下室使用的通风井、烟道,地下部分按其通过的地下室或半地下室的楼层数威廉希尔建筑面积;独立于建筑之外的地面部分,有围护结构或柱和上盖,且高度在2.20米以上的,按围护结构或柱外围水平投影面积威廉希尔,并计入地下室或半地下室的建筑面积中;在地面且位于建筑物内部或附着于建筑物外墙时,按以下情况分别威廉希尔建筑面积:

a) 若通风井、烟道的高度在2.20米以上,地面部分按一层威廉希尔建筑面积,并计入地下室或半地下室的建筑面积中,其通过的地面以上各层应除去该部分的面积值;

b)若通风井、烟道的高度小于2.20米,则不威廉希尔其建筑面积,其所占用的建筑面积从所在地面建筑空间的建筑面积中扣除。

4.5.13.2烟道按其通过的使用层的层数威廉希尔建筑面积,通过的其它不使用楼层,不威廉希尔建筑面积。