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    房产测量的任务

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    房产测量的任务,主要是通过测量和调查千作来确定城镇房屋的位置、权属,界线、质量、数量和现状等,并以文字、数据及图件表示出来:目的是要搞清楚房地产的产权,使用权的范围,界线和面积,房屋建筑物的分布,坐落的位置和形状,建筑物的结构,层数和建成年份,以及建筑物的用途和土地的使用情况等基础资料,为房产的产权和户籍管理房地产的开发利用以及城镇的规划建设提供基础依据,促进房屋管理、维修,保养和建设工作经济效益和社会效益的提高:归纳起来就是:①提供核发房屋所有权证和土地使用权证的图件,建立产权、产籍档案等房产管理基础资料.②为房产的产业管理测制分幅图、分丘冈和分户图。③为城镇住宅建设和旧城改造提供规划设计所需的图纸资料。[3]

    具体任务包括以下几项:

    ()测制分幅图

    分幅图是全面反映一个城镇的房屋及用地位置和权属等状况的基本图,是分丘图和分户图的基础,是全面掌握一个城镇的房屋建筑,土地现状及变化情况的总图-对于已有适用地形图的城镇,可以利用现有地形图,在这个基础上加测所需要的房产内容就可以了:如若没有适用的现成地形图.则要重新做包括地形图在内的全部房产图的内容:

    ()测制“三产”管理图卡

    “三产”即产权、产业和产籍:产权是泛指所有权者对财产的占有、使用,收益和处理,并排除他人干涉的权能。产业是指房地产经营部门所经营的财产、家庭。它涉及公房的产权来源依据,其内容有房屋结构、层次、设备和经常性的变动,要账实相符,住户和租户一致:产籍则是指产业情况的登汜和记载

    “三产”管理图卡包括:①房产分丘平面图。②房产分层、分户平面图。③房产部门直管房屋图卡。④房产部门直管土地图卡。这些资料正是加强城市房产产权、产业和产籍管理的基础,是核发房屋所有权证和土地使用权证的附图,也是房产部门进行房地产业管理和评算租金的依据。

    ()房产图的修测和补测

    城镇的基本建设在不断发展,旧城的改造、新建、扩建,加层等增加的房屋和拆除、焚毁等减少的房屋,在基本分幅图上都需要及时进行修测和补测:使原测制的房产图不断得到更新,以便保持房产图、图卡和实地三者的一致,使房产图永远保持最好的使用价值,以适应房地产业不断发展的需要。

    
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